五大银行加快落实房地产融资协调机制
最近,房地产业内关注的焦点,是城市房地产融资协调机制。
根据相关报道,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行五大国有银行正“争分夺秒”推动房地产项目融资落地。
工商银行已对接项目2000余个。
交通银行已对接项目1442个。
农业银行已对接项目2700余个,新审批项目超过10个,审批贷款近50亿元。
建设银行已对接项目2000多个,已审批项目近百个,已审批待投放金额200多亿元。
中国银行已审批项目共75个,合计金额近400亿元。
1、在公布的信息中,农业银行公布的信息最为具体,也很特别。
农业银行对接项目2700余个,新审批项目超过10个,审批贷款近50亿元。贷款项目主体中,民营企业等非国有企业占比超过80%,项目类型以满足刚需和改善型需求住宅为主。
农业银行公布的信息,值得房地产业内关注。
当前相对最缺钱的是民营房企,强监管的重点,也是民营房企的项目。
这一点非常明确。
2、过去一年,管理层相关文件中,反复出现“房地产新发展模式”和“一视同仁”两个词。
到了2024年的春节,大家终于看明白了。
房地产新发展模式,意味着融资的强监管,以往开发商热衷的“三高”发展(高杠杆、高负债、高周转)模式到了终结的时候了。
3、五大银行加快落实城市房地产项目融资协调机制,意味着进入白名单的部分项目,有望获得融资而盘活。
但就整个行业而言,房地产项目融资协调机制意味着更大的行业分化,更快速的优胜劣汰和更高强度的出险房企的出清。 |