项目融资“白名单”:房地产融资协调机制的威力初显
进入2024年,房地产圈最关注的事情:,莫过于房地产项目融资“白名单”的公布。
根据有关统计,截至1月底,共有170个城市建立城市房地产融资协调机制,涉及房地产项目3218个,其中有84%的项目属于民企和混合所有制房企。
1,以项目为融资对象,而不是以企业为融资对象。民营房企喜忧参半。
首批公布的“白名单”中,融创有90个项目,碧桂园有30个项目,世茂有16个项目……
民营房企和混合所有制房企居然占了84%的份额。
一方面,出险民营房企通过项目融资获得了新的流动性,可以盘活部分项目,是好事。
另一方面,项目封闭融资,有利于”保交楼”。但流动性紧张的房企更难做整盘周转了。
2,首批“白名单”的公布,意味着房地产融资协调机制威力初显。
长期来看,房地产融资的监管加强了,房地产开发高杠杆、高负债、高周转的时代已经彻底终结。
3、金融与地产密不可分。
房地产融资协调机制的推行,意味着房地产开发融资模式的重构。
房地产开发商,无论喜欢与否,都要接受这个新规则。
2024年,是房地产行业的规则改变年。 |