一

今年的春节有点晚。1月已经到了月末，春节似乎还很遥远。

过去的这个周末，股市和楼市都传来了利好消息。

周日（1月28日），证监会宣布全面暂停限售股出借，并将转融券市场化约定申报由实时可用调整为次日可用，对融券效率进行限制。

证监会明确这是“以投资者为本”的举措。“稳市场”、“稳信心”的举措将陆续出台。

1月份的股市先抑后扬。上证指数在跌到2724点后，出现了较为强劲的反弹，短短两天就收复了2900点。

政策支持和表态，已经陆续有来。资本市场上，有部分人信心爆棚，在等待“周一见”。

然而，春节前，投资者的信心够不够，是关键。期待上证指数短期一举收复3000点，或许并不现实。

新的一周，股市的反弹有没有延续性？

周一就会见分晓。

二

广州房地产圈周末收到了大红包。

《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》出台。

文件明确，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。另外，还出台了支持“租一买一”“卖一买一”等政策。

这个周末，房地产成为了广州城中最热的话题。

1、建筑面积120平方米以上的住房将是未来市场的成交主力。

根据有关统计，2023年，广州120平方米以上的一手住宅成交20090套，占比为27%；120平方米以上的二手住宅成交21221套，占比为20%。这两个数据，和市场供应结构还是有差距的。中大户型的市场需求潜力还很大。

放开120平方米以上住房的限购，将大大促进广州大户型住房的成交。

2、房地产新政出台后，广州房地产市场将发生怎样的变化?

（1）广州楼市“小阳春”可期。2023年9月广州松动部分区域的限购后，楼市有2个月成交活跃。

这轮政策调整力度更大，有望令广州楼市企稳回暖，成交量放大。这个信心，业内还是有的。

（2）广州“老破小”的二手楼将更难卖了。

毫无疑问，这次新政出台，有利于改善型住房需求的释放，有利于非广州户籍人士来广州购房。但很明显，在2024年入市的购房者，基本不会是基于投资的目的，自用的比例将是大多数。

新政出台后，广州二手房挂牌量将进一步增加。短期内，二手房挂牌量将会超20万套。

广州的二手房将更难出售。尤其是“老破小”的二手房。

广州二手房市场将“更卷”，要成交，就必须在价格上作出让步。

（3）2024年将是资产缩水年。城市家庭持有的现金、股票和房子都将面临价格缩水的挑战。

大家都在问：未来要持有什么资产？

中心城市、中心区的优质居住物业，仍然是首选。