一

进入2024年，业内业外对房地产市场的信心似乎都有所下降。

突出表现在：

1、资本市场上，上市房企的股价大多创下了近年的新低。A股中的万科和保利发展的股价都跌到了个位数。

2、土地市场颓势明显。民营房企尚未全面恢复正常经营。

3、中心城市的二手房挂牌量还在增加。市场对售价和租金的预期转弱。

连在广州这样的中心城市，不少人对房地产市场的未来都感到迷茫。

事实上，一线城市的房地产市场是全国房地产的核心部分。当下，最关键的是：要坚定对一线城市房地产市场的信心。

2024年，需要公众增加三个相信：

一是相信，从长期趋势看，北上广深仍将是人口流入城市，在人才吸引方面具有持续性和稳定性，房地产新需求将长期存在；

二是相信房地产是抗通胀的有效工具；

三是相信中心城市、核心区域的优质居住物业是经济波动期的优质资产。

二

从全年数据看，全国房地产市场2023年萎缩明显，但中心城市市场依然坚挺。

经历了2023年年末的“以价换量”，中心城市的房地产市场成交明显回升。以深圳为例，一直低迷的深圳二手市场，在2023年企稳回升，全年二手住宅过户同比上涨51%。价格回调后，成交明显增加，这是一个积极的信号。意味着房地产市场阶段性企稳的时间点已经不远了。

广州的情况更乐观一些。

1、“因城施策”、“一城一策”下，广州在过去的一年，多次创下一线城市房地产市场的“第一”，包括第一个实施“认房不认贷”，第一个放开部分区域的限购等等，特别是2023年9月限购的松动，令第四季度广州住宅成交量环比大幅增长23%。全年广州一手住宅成交7.5万套，比上一年还多了2000套。

2023年全年，广州二手住宅交易登记套数为86947套，对应的面积为831.05万平方米，两者同比均涨约30%。

广州2024年的“因城施策”更值得期待，房票政策更是开了一个好头。预计广州房地产市场将比深圳市场更早企稳回暖。

2、伴随着高质量发展理念的深入，广州住宅建设的品质和档次在提升。2023年广州总价超千万的住宅成交量接近5000套，创历史新高。

近两年广州供应的居住用地，大多为市区优质用地。2024年，广州高品质物业的供应将增加，一手住宅平均成交价格有望稳中有升。这一切都将有助于市场信心的恢复。

3、2024年广州房地产市场将进一步分化，有冷有热。这是产品供应丰富的一年，刚需买家和改善型买家都能找到合适的产品。

2024年，房地产开发商要坚定对广州这样的一线城市的房地产市场的信心。

购房者和投资者更需坚定对一线城市房地产市场的信心。不管未来如何风吹雨打，抱紧一线城市的优质居住物业，是绝好的选择。