中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行。

这是一次具有风向标意义的重要会议。

房地产行业是资金密集型的行业，房地产金融的政策取向，在很大程度上决定了行业的兴衰。这次会议的决策内容，值得业界好好思量。

1、 会议强调必须坚持党中央对金融工作的集中统一领导，坚持以人民为中心的价值取向，坚持把金融服务实体经济作为根本宗旨，坚持把防控风险作为金融工作的永恒主题，坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展，坚持深化金融供给侧结构性改革，坚持统筹金融开放和安全，坚持稳中求进工作总基调。

2、 会议再次提出要“活跃资本市场”。保持流动性合理充裕、融资成本持续下降，活跃资本市场，更好支持扩大内需，促进稳外贸稳外资，加强对新科技、新赛道、新市场的金融支持，加快培育新动能新优势。

3、 关于房地产业，篇幅很大：“促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。”

这段内容，有四个要点：

——一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

这个表述，在以往会议中曾多次出现。民营房企正在等待“一视同仁”到来的那一天。

——健全房地产企业主体监管制度和资金监管。

加强监管，意味着未来的房企，不可能再走恒大、碧桂园、阳光城那种超高速发展模式了，房地产行业在过去10多年搞的三高（高杠杆、高负债、高周转）模式结束了。

——完善房地产金融宏观审慎管理。

在防范金融风险的前提下，看看有没有新政策能落地。

——加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

这和业内日前热议的“新房改”是一个思路。

大方向大概如此，具体要看落地措施。