复盘，是一个围棋术语。指对局完毕后，复演该盘棋的过程，以检查对局中招法的优劣与得失关键。

下棋的高手都有复盘的习惯。每次对局结束以后，双方棋手把刚才的对局再重复一遍，在复盘中，双向交流，对自己、对对方走的每一步的成败得失进行分析，同时提出假设：如果不这样走，还可以怎样走；怎样走，才是最佳方案。

在复盘中，双方的思维不断碰撞，不断激发新的方案、新的思路。复盘是提高水平的好方法。

日前，任泽平先生发表了《新的复盘、思考与几句心里话》，引发了房地产业内的关注。

恒大流动性危机爆发已经有2年多，实控人许家印也已经被采取强制措施。恒大已经到了“复盘”的时候。说得更广泛一点，中国房地产业也到了复盘的时候了。

1、任泽平先生的《新的复盘、思考与几句心里话》，严格说不是对中国房地产的复盘，也不是对恒大的复盘。其主要目的是撇清自己的责任，撇清自己与恒大高杠杆、高负债发展模式的关系。

文章说，2014年就预测了未来房地产大周期拐点即将临近，但为何其本人2017年还入职恒大，直至2021年3月离开？

在恒大既然不是决策层，又反复说1500万年薪，不止恒大能给，那作为“首席经济学家”留在恒大的意义何在？

对恒大疯狂的发展模式，只用了一句“这家企业创立了二十多年，模式、资产和负债已然在2017年之前就形成，并在2017年时负债率达到了历史性的峰值”来概括，并未深入进行复盘。

2、恒大需要一次深入的复盘。

——许家印先生及其高管团队，需要对恒大20多年来的发展历程做一次复盘。“清华北大，不如胆子大”，是恒大做大的原因，也是恒大倒下的起源。

——有关部门需要对恒大做一次复盘。是什么原因导致一家大型房企的杠杆率和负债水平失控。尤其是2013年后的“大跃进式”的发展，在制度上和监管上，我们还缺了点什么。

——银行金融机构需要做一次复盘。地产与金融的关系，需要一次重构。

——研究机构需要做一次复盘。房地产行业平稳健康发展，并不简单。只有认真检讨了过去，才能找到未来的道路。

3、中国房地产行业需要一次复盘。

进入2023年，业内业外的关注点，都是“救市”。

一轮一轮的政策，一次一次的刺激消费，但房地产市场已经没有了当年的模样。

都在做短期行为，必然没有长期可持续发展的可能性。

只沿着老路走，一定到不了新地方。

只有改变，中国房地产才有未来。

是时候来一次认真的复盘了。