10月已经到来。转眼间，2023年仅剩下2个多月了。

房地产业内最近有点焦虑。

第一 ，中秋国庆黄金周房地产市场的表现，未达预期。政策利好未能快速转化为“秋收”。

第二，2023年房地产市场的业绩低于2022年，似乎已经成为定局。根据有关机构的统计，TOP100房企9月实现销售操盘金额4042.7亿元，单月环比升17.9%，但同比降低29.2%。

根据国家统计局公布的数据，1—8月份，全国商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%。

年末房地产市场仍有翘尾行情的机会。但随着时间推移，发生的概率越来越小了。

第三，近期爆发的许家印事件等，进一步影响了房地产市场的信心。爆发流动性危机的房企，经营大多未见实质性改善。

家里有孩子参加过高考的家长都知道：家长天天焦虑，敲锣打鼓，孩子成绩是这样；家长不管了，放飞自我，孩子的成绩依然是这样。

当下的房地产市场，似乎就是这个状态。

政策刺激，鼓励消费，各方敲锣打鼓，市场仍然“麻木”。

时间来到10月，房地产市场的首要目标，已经不是“回升”，而是“企稳”。

1、 各地有关部门，需要抓紧时间窗口，用好用足“因城施策”。

2、 减少土地供应，改变市场预期。这是城市政府必须要做的事情。尽管土地出让收入对地方财政很重要，但近期确实需要节制。房地产市场需要“休渔期”。

3、 降低房地产的交易成本，促进市场流通。只有把汹涌喷出的大量二手房消化掉，房地产市场才能企稳。

4、 促进房地产消费的政策，需要和人才政策、入户政策、创业就业政策、金融支持等综合推出，才能产生系统性的效应。

2023年的年底，房地产市场能企稳，就是成功。