长期行为与短期行为

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

日前，恒大发布公告，9月1日-10月8日，短短38天实现了1416亿销售。

业内反响热烈。

不少人指出，恒大近期的动作是短期行为。

毫无疑问，恒大最近做的是极端的短期行为。

房地产开发，属于高风险、高回报的投资事业。不同的开发商，在不同的阶段，采取不同的策略，是正常的事情。

2013年开始，李嘉诚集团开始抛售内地和香港的物业。2017年，万达大规模出售酒店、综合体和文旅项目。2020年，恒大7折促销。

不同的企业，各家有各家难念的经，各家有各家的想法。真实的原因，恐怕只有当事的企业自己才清楚。

国内的龙头开发商，普遍财务杠杆高居不下，资产负债率普遍超70%，对抗风险的能力并不强。

遇到融资收紧、政策调控或者市场紧缩，企业资金链都有可能断裂，

2020到2021年，采取短期行为的房地产开发企业，只会更多。

从整个房地产行业来看，当前地方城市政府、开发商和购房客户，无一例外都在做着短期行为。

2020年，城市政府大量卖地，是短期行为。

2020年，开发商大规模促销，是短期行为。

2020年，购房者盲目炒房，是短期行为。

阶段性做短期行为，没有问题。

但倘若短期行为长期做，则将难以为继。

深圳房地产市场就是一个典型的例子。

政府手上的增量土地资源已近枯竭，开发商只能往城市更新寻找开发空间，普通城市居民已经失去商品房的购买能力。

深圳房地产已经没有了可持续发展的空间。

深圳的今天，将是国内不少中心城市的明天。