美国楼价都涨了，中国楼市何去何从？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

美国楼价上涨了，而且创两年来的最大涨幅。

根据美国房地产数据公司CoreLogic的最新数据，美国7月房价同比上涨5.5%，创下自2018年以来最大涨幅。（6月为4.3%）。

美国7月份房屋销售较上月飙升24.7%，单月销售增长创历史新高，平均售价也创下了历史新高，达到304100美元。7月美国二手房销售数据攀升至586万户，远超市场预期的541万户，创出2006年底以来最高水平。

美国楼价上涨的商业逻辑，并不复杂。

疫情下，货币宽松和利率下降，成为了关键。7月份，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率首次跌破3%，创纪录低位的抵押贷款利率拉动了房地产需求。

值得注意的是，美国低价住宅受到追捧，同比涨幅超过豪华住宅。 根据美国房地产经纪商协会的数据，7月份售价10万美元以下的住房库存同比下降了32%，而售价在50万美元至75万美元之间的住宅的库存仅下降了9%。

看看这个情况，是不是和国内房地产市场的表现，有点类似？

全球央行实施QE，货币供应严重过剩的背景下，楼价上涨是全球普遍的现象。

国际货币基金组织（IMF）8月发布的数据显示，以去年第三季度为比较基准，全球实际房价指数为167，创下2000年开始相关统计以来的新高。在统计的63个国家和地区当中有45个房价上涨。

7月，韩国首尔住宅成交量同比飙升118%，环比大幅增加了37%。当月韩国住宅价格创出了近十年来的最大单月涨幅。

在全球楼价“涨”声一片的背景下，中国的房地产将何去何从？

根据“六稳”和“六保”的需要，房地产市场需要保持平稳健康发展。“稳地价、稳房价、稳预期”是主基调。

从货币供应和市场发展的逻辑看，楼价有上涨动力。尤其是低价位的物业。

从调控政策看，监管部门正严格防止资金违规流向房地产行业。“三条红线”的资管新规，更是对开发商的过度融资、加杠杆绑上了约束条件。

“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段“，已经明确了2020年房地产市场调控的主基调：双向调控，不能过冷，更不能过热。

2020年，中国房地产的价格被关在笼子里。只能在小空间里徘徊。

看看全球，又看看国内市场，面向明天，我们没有悲观的理由。