楼市即将进入“有量无价”阶段

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

周末的广州，气温很高。

比气温更高的，是大型购物中心里的人流密度。

尽管大多数人仍然带着口罩，但熙熙攘攘的气氛已经与疫情发生前无异。

人流多了，电影院还是在哭穷。电影院解禁一个月，全国票房总收入10个亿，大家还在亏损经营。

资金困难的华谊兄弟，又出新闻。其出品的电影《八佰》被曝向小影院收取“保底费”，引发广泛关注。

在困难的时候，更容易看到一家企业的底蕴。在危急的时候，更容易看到一个人的人品。

华谊这个举措，很容易获得差评。

要做一家百年的企业，又何必在乎于一时的得与失。

丢掉关系和客户，是最糟糕的短期行为。

二

8月进入下旬。房地产行业的传统销售旺季“金九银十”即将到来。

楼市即将进入“有量无价”阶段。

1、“金九银十”的销售量一定会上升。首先，开发商受到新的资管新规的影响，在下半年回笼资金的愿望会加强。第二，量化宽松的货币带来了大众对货币贬值的担心。“金九银十”有望迎来交易的高峰。

2、2020年是很特殊的年份。各国都在推出程度不同的量化宽松政策，以求刺激经济。然而，无论各国央行发了多少钱，各国的通胀普遍并不高。大众对于消费，仍持保守态度。7月份，中国CPI降为2.8%.

2020年，楼价大涨的基础并没有形成。

3、管理层反复强调“房住不炒”，强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。楼市的每一次的局部过热，都会招致调控政策的压制。

无论是政策面还是基本面，都不支持楼价继续上涨。