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  开发商再遇融资关,降价促销会否成为选项?
 

开发商再遇融资关,降价促销会否成为选项?

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

8月19日媒体报道,央行、住建部将召集部份房地产公司8月20日起在北京面谈。根据知情人士透露,面谈的目的,是监管层想了解房地产行业对融资新规的反应。

 

这条消息,基本确认了近日网络上盛传的“三条红线”的房地产融资新规的真实性。

有关媒体报道,监管层将设置“三道红线”,再次收紧房企融资:

——剔除预收款后的资产负债率大于70%;

——净负债率大于100%;

——现金短债比小于1倍。

根据“三道红线”触线情况不同,试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定为有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。

如果 “三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模以 2019 年 6 月底为上限,不得增加;“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过 5%;“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过 10%;“三线”均未超出阈值为“绿色档”, 有息负债规模年增速不得超过 15%。

此外,对于近一年拿地销售比超过40%或者过去三年经活动产生的现金流量净额连续为负的房地产企业,需要提供近半年购地资金来源情况说明和后续购地缴款资金安排,进一步削减其信用债发行规模,或在其核心指标阶段性控制目标未实现之前暂缓发行债券,并对其信托融资、资管产品、海外融资等给予限制。

 

到目前为止,上述“融资新规”并没有得到官方确认。

房地产业内外松内紧地做着准备。

有关机构根据公开的市场数据初步测算,有多达56家房企已踩了三条红线,包括泰禾集团、华夏幸福、中国恒大、金融街等等。

毫无疑问,传言中的“融资新规”对下半年的房地产市场走势将产生重大影响。

 

倘若“融资新规”得到证实,市场将会迎来三个显著变化:

1、土地市场将降温。1到7月,土地市场的表现远远超过预期。加杠杆成为不可能后,下半年开发商也会相应降低购入新土地资源的规模。这是管理层需要认真衡量和评估的事情。

2、减负债、去库存、抓促销,将成为龙头房企的主要工作。以价换量,有可能在9月份频繁出现。“融资新规”在很大程度上,将影响2020年楼市的“金九银十“。

3、“融资新规”将促进下半年房地产市场的成交量的提高。到8月,房地产市场已经接近全面复苏。购房信心明显恢复。投资额、销售销售面积都在全面回升。

“融资新规”是阶段性的新政,并非是绝对的枷锁。开发商如果进行价格让步,则市场成交量将会进一步放大。

 

传言中的“融资新规”,再次说明:2020年的楼市充满变数。

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2020-8-19 点 击 数: 879
 
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