资金受限,楼市“金九银十”有难度
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
根据国家统计局公布的数据,1到7月全国房地产销售逐渐回暖。1到7月全国商品住宅销售额同比增长0.4%。
伴随着特殊时期货币宽松的背景,股市上了新台阶。楼市也即将迎来“金九银十”的传统销售旺季。
当前较大的变数,是管理层对流入房地产市场的资金的监管和限制。最近,有两条消息引人关注。
第一条,有传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,还具体地设置了“三道红线”。
第二条,上海银保监局对资金违规流入楼市的加强监管,对数家银行开出了罚单。
下半年楼市的走势,很大程度上取决于资金的流向。
从数据看,管理层对资金流入房地产行业,保持着强监管。
央行2020年二季度金融机构贷款投向统计报告显示,二季度末,人民币房地产贷款余额47.40万亿元,同比增长13.1%,低于各项贷款增速0.1个百分点,比上季末下降0.8个百分点,;房地产开发贷款余额11.97万亿元,同比增长8.5%,增速比上季末下降1.1个百分点。
央行多次强调,坚持“房住不炒”,不将房地产作为短期刺激经济的手段。 2020年的“金九银十”,光明中仍有隐忧。 |