广州2020标定地价说明了什么

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

日前，广州市2020年城镇国有建设用地标定地价更新成果正式公布，并从2020年8月1日起实施。

1、广州标定地价的更新周期更短，更接近市场价格，未来将取代基准地价，成为土地评估的重要依据。

按照官方的解释，标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。

2020年，广州标定地价的覆盖范围更广了。

上一轮，广州市公示标定区域510个，面积为560.68平方公里。本次标定地价更新项目在广州市最新土地利用总体规划、修建性详细规划的基础上进行更新及调整后，确定公示标定区域600个，面积为639.22平方公里，比上一轮分别增加18%、14%。

2、从标定地价的成果看，广州的经营性用地价格处于明显的上升通道中。

广州本次标定地价总体地价水平如下：商业用地平均楼面地价为11709元/平方米，办公用地平均楼面地价为8984元/平方米，住宅用地平均楼面地价为16604元/平方米。

具体到每个地块，天环广场的楼面价为76720元/平米，为商业用地最高价。位于二沙岛的金亚花园楼面价为61971元/平米，为广州市标定地价最高的住宅用地。

3、未来几年，广州的标定地价将发生明显的分化。居住类用地的价格将持续上升，但商业用地和办公用地的价格增幅将趋缓，甚至将出现负增长。

广州的产业发展和城市更新项目的推进，将对未来几年广州的标定地价产生重大影响。