从两会报告，看未来10年中国房地产的投资机会

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

“两会”报告提出，在深入推进新型城镇化中发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业，增加就业。

未来10年，中国房地产投资，需关注三大机遇：

1、大都市圈发展空间。

在新经济形势下，国家的发展战略，是进一步培育和壮大城市群和都市圈，中国已进入都市圈与城市新功能定间发展的新时代。

在粤港澳大湾区，深圳都市圈（C5）未来的GDP将占广东GDP总量的40%，广佛都市圈未来的GDP将占广东GDP的30%以上。

未来10年，中国房地产最重要的投资区域，是大都市圈的新功能空间。拥有都市圈的土地资源和物业资源，才能在未来的财富竞争中占得先机。

2、乡村振兴带来的新空间。

乡村振兴是国家战略，未来10年的重点方向。

乡村振兴将带来三大投资机遇：

（1）  农业规模化经营，数字化经营带来的机遇。

（2）  土地改革带来的机遇。

（3）  一、二、三产业融合发展带来的机遇。

（4）  城乡融合带来的新业态、新空间。

3、城市更新的新空间。

两会报告提出，2020年全国将新开工改造城镇老旧小区3.9万个。未来几年，将是城市更新全面推进的年份。

在中心城市土地资源日渐稀缺，老旧小区品质难以适应居民对幸福生活的新需求。在这样的背景下，地“老旧小区”改造的政策将进一步放宽，放开。政策密集出台和旧改项目爆发，将令未来几年中心城市的房地产发展格局发生重大改变。

在北上广深一线城市和国内二线重点城市，只有搞旧改，才会有未来。

2020年房地产投资，有三个关键词：土地为王，都市圈，新空间。