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  2020广州土地供应计划的四个看点
 

2020广州土地供应计划的四个看点
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
4月9日,好消息不断。
广东地区的学校,终于等来了开学的确切消息。
4月27日,全省高三、初三年级学生返校。
5月11日后,各地根据疫情防控情况分期、分批、错峰安排中小学其他年级学生返校。
广东地区开学日期的确定,意味着生活终于要恢复正常了。
 
4月9日,广州市规划和自然资源局发布《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》。
广州2020年的供地计划有四个看点:

1、 居住用地供应相对充足。2020年,广州将推出173宗经营性用地,其中74宗为住宅用地约449.2万㎡。分布在白云、番禺、花都、增城等区域。包括金沙洲、广钢、五山等地都有供应。
由于众所周知的原因,2020年市场最抢手的依然是中心城市的优质居住用地。广州在上月出让越秀南地块,已经创下了出让单价纪录。
2020年广州推出的74宗居住用地供应,能否一如既往地竞买热烈,价格上扬,值得关注。
 
2、商服用地供应面临挑战。
广州计划推出92宗商服地块。面积、规模体量都不小。面临新的挑战。
2020年,  由于疫情的影响,商业商务类物业发展面临新难关。
在电商冲击和新消费时代,广州传统商业正艰难前行,甲级写字楼空置率正在升高,酒店类物业经营亏损正在扩大。
任何一家开发商,取得商服用地,都可能陷入重资产的陷阱。
当前,唯一的希望,是330政策能够网开一面。尽管有过”一天游“的经历,我们仍相信,这项政策始终要变。
 
3、广州四个重点发展区域,值得关注。
从2020年广州土地供应计划,我们可以清晰地看到未来四个重点发展区域:火车南站、琶洲、金融城和白云新城。
这几个区域,都是以商业商务类用地供应为主。作为广州的重点城市功能区,这几个区域的土地和项目,将成为未来的热点。
 
看完广州这几个区域的土地供应计划,我突然联想起深圳前海“商改住“的案例。一般情况下,一张蓝图做到底,是必要的。有时,一张蓝图做到底,又可能是机械和保守的。
 
4、广州的工业用地供应,没有列入本次计划。

近日,《广州市新型产业用地(M0)准入退出实施指引(试行)》正式印发。新型产业用地(M0)从定义上看,是指为适应创新型企业发展和创新人才的空间需求,用于研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等环节及其配套设施的用地。
从实质操作上看,新型产业用地(M0)具有了更灵活的运作空间。
新型产业用地(M0)未来将更值钱,传统的商服类用地将越来越不值钱。政策决定了这个趋势。
 

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2020-4-9 点 击 数: 1444
 
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