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2020年,旧改迎良机,住房租赁需三思
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2020年,旧改迎良机,住房租赁需三思 赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理) 一季度就要结束了。 一季度的财务报表,用格力董明珠的话说,就是“肯定难看”,因为2月份格力就少收入了200亿。 在疫情蔓延到全球后,各种企业,上下游产业链条都受到影响。业绩下降,是普遍现象。 奢侈品也难以幸免。法国奢侈品巨头LV周一警告称,受新冠病毒疫情影响,预计今年一季度营收将下降10-20%。 4月份就要来了,房地产企业有点进退维谷。 即将到来的第二季度,各地推出的优质居住用地资源不少,当然价格也处于高位。买与不买,都是问题。 如果不购入土地,未来规模将受到影响。2020年,通过公开市场购入土地,又几乎是一场输赢各半的赌局。 其实,2020年开发商最合适做的项目,是旧改。 第一,当前广东的旧改政策,是10年来最宽松,最有利推进的政策。 第二,旧改周期长,过程复杂,但占用资金相对较少,没有一次买地那种巨大的财务压力。 第三,广东大部分的城市的地价仍处于上升通道中,旧改项目没有做亏的理由。 2020年,最应该避免做的事情,是住房租赁。 住房租赁,一度被业内认为是一个巨大的蓝海市场。 时过境迁,2020年再进入住房租赁市场,恐怕将面临亏损的命运。 未来几年,租赁性住房的供应量将明显增加。同时,在经济衰退的背景下,需求难以增长,甚至下降。 2020年,计划做住房租赁的公司和个人,需要三思而行。 2020年,有所为,有所不为。 |
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