铁路TOD发展，值得记住的八句话

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

3月24日，受中国国土经济学会TOD委员会王利秘书长邀请，在直播平台上主讲《TOD项目的开发价值评估和土地运营案例》。

随着中国铁路的高速发展，铁路TOD的发展，也受到广泛的关注。

铁路TOD，是一个潜在的空间广阔的市场。

铁路TOD，面临复杂多变的因素。政策与市场，公共利益与投资方利益，长期经营与短期变现，城市发展目标与资本方目标。铁路TOD是一个充满复杂的对立关系，又需要把其整合在一起的系统。

铁路TOD发展，值得记住的八句话：

1. 土地是财富之母，劳动是财富之父。

所有的土地都具有开发价值，需要一双发现的眼睛。

2. TOD开发的前提和基础，是土地具有持续经营的潜力。

做好土地的TOD。土地需要经营。

3. TOD具有三性：长期性、复杂性、艰巨性。

做铁路TOD开发，基本上没有赚快钱的机会。TOD发展需要培育，需要长期经营的思路。

4. 决定TOD项目开发成败，最关键的因素是时机。

不熟不做。TOD项目特别容易沉淀资金。

5. TOD项目落地，需要利益平衡。

兼顾城市政府、铁路投资主体、社会投资人、物业经营单位等多方利益。

6. TOD开发，产业导入，资本驱动，内容优先。

房地产开发已经进入资本时代，资本驱动、产业导入很重要。内容比空间更重要。

7. TOD开发需要三通：打通投融资渠道、联通地方城市部门、沟通社会投资人（开发商）。
8. TOD开发，需要主动行为。

TOD开发，综合了政策、技术、市场、投资等多项复杂因素。TOD开发要成功，要落地，最关键是要有主动行为。