政策导向，广州公寓市场销售回暖
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

2019年，广州房地产产市场表现最好的产品，是公寓。1-7月全市公寓累计成交已逾90万㎡，已经超过2018年全年的87.6万㎡，同比大增125%。

2019年广州公寓的回暖，主要原因在于政策的驱动。

2017年，广州出台了著名的"330新政"，规定商业、商务类物业，个人不能购买，并且每个单位面积不能少于300平方米。
这项政策，令广州公寓市场当年的销售面积下跌近七成。众所周知，大量的商业、商业类物业，是通过改造为"公寓"而出售的。
2019年广州公寓销售回暖，很大程度上是由于"330新政"的松动。
2018年12月19日，广州市住房和城乡建设委员会发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，一条政策就给广州的公寓松了绑。

大家都说股市是政策市，其实楼市也是政策市。

广州公寓市场最近成交活跃，公寓是否值得投资？

1、我们要注意的是，政策上只是局部放松，不是完全放开。"330"后拿地的项目，依然受原政策管制。未来的公寓市场，仍然存在政策变数。

2、受经济下行和互联网发展等因素的影响，广州未来几年的写字楼和商业市场走势，并不乐观。
"公寓"依然是不少项目的出路。
广州近年来，每年常住人口的增长，维持在40万到50万。
居住类物业，依然是广州最有市场的产品。

3、未来几年，公寓市场仍然充满变数。
从供应量看，由于广州是全国大力发展租赁性住房的重点城市，也是农村集体建设用地建设租赁性住房的试点城市。广州的公寓将出现井喷。城中村改造，农村集体建设用地、闲置物业，都会发展为"公寓"。

未来5年，广州不缺"公寓"的供应量。公寓的租金和价格，都将难以上升。
总体来看，公寓的投资潜力并不大。

4、广州的公寓能不能买？回到这样一个现实的问题。买与不买，还要看物业的具体情况和投资者个人的情况。

2019年，买什么物业，都比抓着现金强。