广州楼市的X因素
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

这个周末，世界并不平静。
世界最大的两个经济体，互相加征关税。引发了连锁反应。
股市，债市，国际黄金价格、国际原油价格，都出现了波动。
贸易谈判，短期内似乎难以达成协议了。
2019年剩下的4个月，将充满不确定性。

最近一周，广州某楼盘大幅降价的消息，传遍了网络。

投资者有点担忧:广州楼价是否会大幅下挫？

多套物业持有者，在2019年发现:二手房卖不掉了。在过去一年，广州二手房的市场价格平均跌幅已经超过10%。然而，接盘的人，却越来越少。

尽管广州楼价短期面临回调压力。然而，从中长期看，广州楼价仍将稳中有升。

1、从政策面看，因城施策的结果，是双向调控。楼价既不能大涨，也不能大跌。"稳地价、稳房价、稳预期"，仍然是城市政府坚持的原则。

2、从广州城市产业和人口集聚看，广州楼价仍然有上升空间。2018年，广州常住人口增加了40.8万人，2019年到2035年，预计广州常住人口平均每年的增长量不会低于30万人。
中心城市房地产仍然是大家最值得持有的资产。
在经济波动期，楼价难免起伏。每一次价格回调，都将被证明是买入的好机会。

3、广州的房地产调控政策，短期内不会有大的改变。限购政策，将会长期坚持。年末，中国房地产行业属于敏感行业。房地产调控政策，退出很难，加码的可能性也不大。

倘若楼市走弱，城市政府也有稳定地价和楼价的工具，一切都已经准备好了。

关于广州房地产未来的发展，还有四个因素，值得大家特别留意:
第一，广州三旧改造的发展。2019年是广州三旧改造的爆发期。供应量巨大的改造项目将深刻影响广州未来的房地产市场，也将影响楼市预期。

第二，粤港澳大湾区规划和三年行动计划的落地。

第三，广州周边区域的发展。广清同城、广佛同城等等，将对市场影响巨大。

第四，广州发展租赁性住房、共有产权住房，以及发展人才住房等保障型住房的政策。
广州的住房政策，最后会否发展到深圳模式(保障类住房比例大于商品房比例)，值得关注。

至少从短期看，广州楼价没有大跌的理由。