珠三角地区征地补偿标准将持续走高
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

备受房地产界关注的《珠海市征地补偿标准》（征求意见稿），于7月23日公示，日前又通过了论证会，预计将于年底前实施。

与旧的标准相比，珠海市新的补偿标准上调明显。珠海按补偿标准分为4个区片。其中上调幅度最低的Ⅰ级区片耕地补偿，为28.81%，最高为Ⅳ级区片未利用地，补偿标准上调106.45%。

1、珠海上调征地补偿标准，是一个信号。意味着珠三角地区的征地补偿标准还将持续走高。
2、从大政策环境看，《土地管理法》的修正案已进入人大审议阶段。土地征收将越来越规范，补偿标准将越来越高。
3、珠三角地区，目前城市和产业发展遭遇的最大瓶颈，是土地资源不足，土地稀缺性越来越明显。
城市更新虽然能整理出新的空间，但都是以高成本作为代价。
农用地和未利用土地的征收补偿标准，将节节走高，这个趋势将难以避免。
4、在保证现金流前提下，房地产开发商的土地储备仍是越多越好，越早越好。

任何时候，都不要忘记:土地是财富之母。