房地产行业位置尴尬
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
"不将房地产作为短期刺激经济的手段"。就因为这一句话,7月31日的房地产股价应声下跌。多只龙头股票跌幅超过3%。
中国房地产是中国股市的晴雨表。地产股下跌,大盘难免受到拖累。
管理层作出这一表态,其实早有征兆。7月份,针对资金流向房地产业,各种严控措施陆续出台。
管理层表态,"不将房地产作为短期刺激经济的手段",内涵很丰富。
1、地方城市经济面临下行压力的时候,最有效最快起效果的措施是:激活房地产。
土地市场对地方财政的重要性,已经尽人皆知。
房地产业对地方经济的重要性,也无需多言。
既要保经济增长,又不把房地产作为刺激经济的手段。最难的是地方城市政府。
2、既要刺激经济,又不想让房地产作为蓄水池。
房地产又是支柱,又是从属,位置非常尴尬。
3、楼市本来正走向全面复苏。但由于政策调整,方向发生了改变。短期楼价下跌,似乎难以避免。
这次调整,将是整体、系统的调整。一、二、三线城市,均难以避免。
4、短期内(1~2年),房地产投资将延续困局。非短期(3年以上),房地产行业仍大有可为。
在货币宽松、通胀预期的背景下,房价并非"不让涨"就不涨的。
大连最新出台的调控文件,规定备案价格6个月不能调整,只能跌不能升,要跌也不能跌破5%。价格管制,到这个地步,已经是登峰造极。
然而,楼价上涨与否,自有其自身规律。
管理者可以让价格短期扭曲,但不能改变长期走势。
"不将房地产作为短期刺激经济的手段",好就好在"短期"两个字。
只要是短期,怎么干,都没有问题。
2019年,房地产行业位置很尴尬,多套物业持有者也很尴尬,因为做什么,都可能是错的。 |