土地价格仍在上升通道中

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

美国二季度国内生产总值增长率为2.1％，较一季度下滑30％。
这一数据公布后，美国即将降息的预期似乎马上就要变为现实了。
进入7月后，国际黄金价格节节走高，全球货币宽松已成为一种普遍的共识。

中国经济进入新阶段。
2019年，管理层频频出手，减税降费刺激经济。严控资金进入房地产行业，大力推动科技创新。
第二季度，中国GDP增长仅为6.2%，在中国经济增速放缓的背景下，下一步，降息降准会来吗？

房地产行业的人，在2019年似乎遭遇了新问题。
房地产市场在2018年第三季转冷后，至今已有一年，仍未全面复苏。这在过去10年，是没有遇到过的。
同时，各中心城市二手房价，都有不同程度的下跌。

客观地看，2019年的楼价稳中有降，是好事。资金除了流向房地产，还有出路。这意味着中国的实体经济仍然有活力，房地产市场还有望延续高峰期。
倘资金依然无序流向房地产行业，形成新一轮楼价上涨，那我们更要小心。

在当前形势下，楼价难言稳定，有往下回调的压力。

作为房地产投资者，当前可以确认的是:地价仍然处于上升通道中。
买地，依然是稳赚没风险的投资行为。
土地市场的数据，今天就不啰嗦了。

请大家关注近日公布的《广州市番禺区人民政府关于印发番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引的通知》（番府〔2018〕56号）。
这份文件，引人注目地明确:集体土地上房屋的被补偿人可选择货币补偿（弃产）方式，或者复建安置方式。其中货币补偿（弃产）按照房屋的重置价加区位补偿价确定或改造主体委托第三方机构评估方式确定。区位补偿价按旧村更新范围所在区域用地基准地价级别价的50%计算。

看完这份文件，大家就明白了:连农民都知道，在中心城市里，房子的背后是地价。值钱的，不是房子，是地价。

2019年，请大胆投资土地。