三、四线城市房地产市场急需三个改变

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

5月的天气阴晴不定，5月的房地产市场也不明朗。

国内一、二线城市的土地市场已经出现了全面的回升。房地产市场全面回暖，已经为期不远。

三、四线城市的房地产市场则冷热不均，出现了极为明显的分化。临近都市圈、拥有特殊资源的城市，走上了新的上升通道。大部分三、四线城市，仍处于供大于求，库存加大的市场困局。

三、四线城市普遍存在人口有限，产业发展停滞不前，消费力跟不上楼价上涨等问题。碧桂园等龙头房企收割了存量需求后，楼市销售变得后续乏力。

再加上大众对楼价的预期正在发生改变，三、四线城市房地产的销售变得困难重重。

要打破当前的困局，急需三大改变:

1、改变大众对楼市的预期。稳定市场信心。

政府要控制土地供应量，平衡供求关系。

开发商需要稳定楼价，避免大规模降价促销。

2、改变房地产市场的供应结构。

拓展新空间，新产品，改变产品结构，避免同质化竞争。

推动新业态，新功能的发展，延伸产品链。

3、增强城市房地产的需求新动力。

城市政府需扩大优质的城市配套设施和公共服务设施的建设，推动新型城镇化，扩大房地产需求。

政府行为与市场行为联动，推动产业、房地产与城市的协同发展。

城市、产业、房地产共同带动人口的增加和经济发展，是三、四线城市房地产市场持续发展的基础。

2019年，三、四线城市房地产需要新空间，新动能。市场仍需培育和呵护。