发展商需冷静面对土地市场的新变化

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

5月，波动和不确定性，成为主基调。
4月份，资本市场还一片"牛市"论调，到了5月，已经基本转了方向。

全国大部分城市的楼市依然不紧不慢地走向复苏的道路。

土地市场率先回暖。4月份全国重点城市的土地市场普遍出现了量价齐升的局面。杭州今年土地出让金累计已达到惊人的1129亿元，全国50座城市卖地收入超过了1.3万亿。

楼市刚刚出现上升苗头，管理层就直接发出了预警。

被直接点名的苏州，近日在土地出让上，非常及时地出了新招。第一，降低了土地出让的政府指导价。第二，修改了出让的规则。例如，其中规定"网上竞价超过市场指导价10% (含10%) 以上的，商品房预售条件调整为工程竣工验收后，方可申请预售许可。"按这个条件，估计没有什么发展商愿意突破10%这条红线。

这两个新招，非同寻常。
城市政府为了给市场降温，直接主动地给土地出让"限价"。这是非常罕见的。

苏州的土地出让新规，明显是临时出台的举措，是否有效，要打个问号。

然而，地方城市政府，在土地源头上做文章，值得开发商们关注。
在这个时候，开发商们要保持冷静。

目前的经济形势，货币政策，房地产发展，仍然存在巨大的不确定性。

土地出让的规则，掌握在地方政府手上，而且说变就变。

在当前这个阶段，盲目追高拍地，确实不是明智的选择。

地价仍在上升，土地市场还会有很多新情况出现。投资者需保持理性和冷静。