科技创新与房地产未来

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

中美大国博弈，前景仍难预料。

有一点可以确定的是:中国必然会发挥体制上的优势，全力发展高新技术。

危中有机，中国高新技术产品被卡脖子，必然激发国内的创新动力。

中国房地产，短期内是中国经济增长的稳定器。然而，无论中国的房地产企业做到1万亿，或者2万亿，中国房地产仍然无关中国的未来。

令国人自豪的，不应只是"宇宙第一房企"，"宇宙第一市值银行"。未来的中国，应该拥有更多科技领域的世界第一。

中国即将进入"科技创新时代"。中国房地产行业应把握以下发展机遇:

1、产业地产的发展机会。未来几年，中心城市及都市圈周边地区的产业地产将迎来爆发期。

工业用地价格的增幅，有可能跑赢传统商住类经营性用地的价格上涨幅度。

M0类的新型产业用地，将突破传统边界，给予开发商更多空间。

2、"人才公寓"将成为大城市房地产的主流产品。为吸引高新技术人才，各地政府会充分打好"人才公寓"这张牌。通过"补砖头"的方式来吸引人才，将成为城市政府的常规动作。

房地产开发商在"人才公寓"建设上，可以有所作为。

3、"地产+科技"将是房地产行业的新题材，有望走出新空间。

4、科技创新时代，传统的房地产"豪宅"概念会被改写。房产产行业的产品将发生变化，科技含量将提高，新型的投资型产品也会出现。

科技创新时代，理念将改变，客户将改变，产品也将改变。