广州，人才公寓成为“主流产品”

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

五月的天，是多变的天。

国内外经济，也像五月天，形势复杂多变。

大国博弈，非同寻常。

普通的企业，普通的国民，现在能做什么？

除了默默地观望，更重要的是做好自己。

企业下一步，要走向何方？家庭的财富管理和规划，要作怎样的调整和安排。

这个五月的燥热和不安，提醒我们，是时候作出改变了。

广州地产圈的人士，近日最关注的是广州市住房和城乡建设局发布5月10日发布的《广州市人才公寓管理办法（公开征求意见稿）》。文件明确了未来5年广州全市人才公寓的建设、分配等诸多政策细节。

根据这个文件，未来的房地产市场，人才公寓将成为“主流产品”。

1、数量大。未来5年，广州市中心城区新增供应居住用地中公共租赁住房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的30%；全市年度城市更新公共租赁住房和人才公寓配套比例不低于全市用于商品房开发的城市更新项目（政府收储后公开出让类项目）建设总量的10%。

2、广州人才公寓将以配建为主。文件明确，人才公寓可以通过配套建设、集中新建等方式建设，也可以通过购买、租赁市场房源，接管、盘活政府存量房源，以及接受捐赠房源等方式筹集。

3、产业园区的人才公寓比例“扩容”。文件规定，价值创新园区、重大创新功能区、产业园区配套建设，强调产业、人员集聚的新产业工业项目用地，人才公寓、公共租赁住房（含员工宿舍）占比可达项目总建筑面积的7.5%；价值创新园区、重大创新功能区以及国家级、省级园区内及周边交通便利地区，人才公寓、公共租赁住房（含员工宿舍）占比可达园区总建筑面积的17.5%。

4、用地放开了。文件明确，可利用社会存量用地建设人才公寓。明确在穗高校、科研机构等用人单位经批准，可以利用符合城乡规划和土地利用总体规划的自有存量土地，自筹资金在市人才公寓政策总体框架下建设人才公寓，以及鼓励村镇集体经济组织通过自行开发、运营，或者联营、入股等方式建设运营人才公寓等。

伴随着《广州市人才公寓管理办法（公开征求意见稿）》的出台，有人哭，有人笑。

有土地、有项目的单位笑了。

做长租公寓和出租物业的单位，要哭了。因为未来租赁性住房的供应将加大。做租赁，也是有风险的。

人才公寓将成为“主流产品”，将深刻影响市场走向