楼市回暖就在上半年

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

从春节到清明，短短两个月，中国股市翻了一个天。股市的进程超出大多数人的预料。

中美贸易谈判经过长达一年的艰苦的拉锯战，即将达成协议，有助于股民信心的恢复。

降准降息等政策预期，让股市在基本面仍然不佳的背景下，飞上了天。

历史的经验也表明，“牛短熊长”是中国股市的特征，最终大多数的散户都将是输家。

尽管股市喧闹非凡，中国房地产仍然不温不火。

年初管理层提出“稳地价、稳房价、稳预期”，现在看来，不是防止过快上涨，而是防止下滑。

清明节前后的楼市，有四个动向值得关注：

1、各地的房贷利率终结了上升趋势，开始步入下行通道。

2、北上广深等一线城市的二手房交易明显回暖，成交活跃。

3、中心城市土地市场成交活跃，并未出现大规模流拍现象。

4、城市政府的房地产调控政策正在“微调”。

种种迹象表明，楼市回暖就在上半年。

楼市回暖的最重要的原因，在于购房者信心的恢复。

房地产在中国经济中的地位和作用，看两个数据就够了。

第一个数据，根据上市银行披露的2018年年报，2018年全年，六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿元，其中，个人住房贷款新增2.53万亿元，占比高达49.39%。几乎占了一半。

第二个数据，在六大银行个人贷款的比例中，个人住房贷款占个人贷款的81.26%，其他如消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等合共不到20%。

2018年，在房贷增速明显放缓的背景下，房贷依然是大头中的大头。

没有房地产就没有消费，没有消费就难以稳增长。

股市再飞一会后，楼市的回暖就要到来了。