广州楼价的"价值回归"
清明节来了。2019年已经过去了一个季度。
3月的楼市明显回暖。上市房企第一季度的业绩,普遍超出预期。伴随着股市的"牛市"声,房地产股的股价普遍大幅上扬。
进入第二季度,房地产调控政策有望进一步转宽松,资金面也将趋向宽松。购房信心,在第二季度有望全面恢复。
从目前情况看,2019年的楼市,将"前低后高"。2019年,不会是房地产销售的"小年",再创新高的概率很大。
广州的买家,最近却没有了方向。
2015年到2018年,投资者的方向是:买房跟着地铁走,买房跟着规划走。黄埔、新塘、从化等"洼地"的楼价持续上涨。南沙由于规划的利好和政策的利好,楼价持续上涨。
进入2019年,大家发现:楼市没有热点了。
楼价正在出现"价值回归"。投资型买家在2017到2018买的物业,大多没有升值空间。
1、过度营销炒作的区域的楼价,正在回归。个别明星楼盘,并不能长期带动区域楼价的上升。
2、楼盘能否有持续的上升空间。还要看物业的入住率。倘物业的买家以投资客为主,项目难以成长。
3、房地产物业的特征,是二次转让的难度很大。买楼的时候,要考虑未来如何卖。
4、广州二手楼市场成交量有望回暖,但2019年不会出现井喷。大量的物业,不会有承接者。
5、真正的优质物业,是经过二手买卖,依然维持高价格的物业。开发商说是"豪宅",未必是豪宅。二手市场认可的"豪宅,才是真正的"豪宅"。 |