粤西房地产发展,关键在于"人"
深茂铁路的开通,让粤西的阳江、茂名和湛江缩短了和珠三角地区的交通时间。
伴随着广湛高铁的推进,粤西地区的房地产行业充满了期待。
1、要高度关注高铁的虹吸效应。广湛高铁除了带来交通的便利外,还将带来城市格局的重大改变。未来粤西地区将更多接受(深圳、广州)中心城市的辐射。粤西城市群需要提升城市功能区,重塑城市特色。倘没有城市特色,最后只有接受粤港澳大湾区的辐射,这一条路可走了。
2、粤西房地产要发展,关键在于人。
以茂名为例,目前还是一个人口流出的城市,户籍人口800多万,但有200多万人在珠三角等区域工作和生活。按常住人口计算,茂名城镇化率只有42%。远低于全省70%的水平。
茂名需要在产业引入,城市配套提升和城市生活品质打造方面下功夫。
只有宜居宜业的城市形象确立,人才回流,中心区人口集聚,茂名房地产才能上一个新的台阶。
3、粤西房地产要发展,可以在文化上寻求突破。文化的特色,可以让粤西房地产突显差异性和独特性。
4、粤西房地产发展,要有效吸收珠三角地区过去40年发展的经验和教训。土地资源,是后发地区最大的本钱。要坚持精细化发展和高质量发展,多做长期行为,少做短期行为。
粤西房地产发展,不应简单重复珠三角的发展历程。新时期,新阶段,粤西房地产需要走出新路。 |