从碧桂园看中国房地产的未来
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
3月18日,碧桂园发布了2018年年报。2018年全年,集团连同其合营企业及联营公司,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%,增速远超行业平均水平。龙头房企,有实实在在的数据支撑。
碧桂园从顺德起步,发展到全国地产龙头,是一个奇迹,也是一个必然。
伴随着中国高速城市化的进程,碧桂园抓住了机遇。
从碧桂园的战略布局,我们可以大致预判中国房地产的未来方向,并对一些有争议的问题得出答案。
1、三、四、五线城市房地产的发展潜力
三、四、五线城市是否不如一线、二线城市?
碧桂园的回答,是否定的。碧桂园有别于大多数的房企,走的是三、四、五线城市为主的发展道路。
三、四、五线城市的市场广阔,没有限购等调控政策的管制,让碧桂园迅速攀升到龙头房企的位置。
截至2018年期末,碧桂园的业务分布于中国31个省/自治区/直辖市、269个地级市、1156个区和县,项目总数达到2148个。
按照碧桂园董事长的说法,长期看好三、四、五线城市的房地产的发展前景。
2、高负债与土地储备
碧桂园一直注重土地储备,土地储备规模庞大。截至2018年末,碧桂园位于粤港澳大湾区内的权益可售资源的建筑面积就超过2544万平方米,权益可售货值达到3721亿元。
高负债、高土地储备水平,为企业发展争取到了发展机遇。
过去10年,广东地区经营性土地出让价格平均增幅超4倍。敢于储备土地的企业,最后都获得了丰厚的回报。
房产商的背后,是地产商。
3、多元化发展。
近年来,大型房地产企业一直在尝试多元化经营。
然而,成功实现多元化发展目标的企业并不多,失败的转型案例却比比皆是。
2018年,碧桂园在地产开发主业之外,也积极探索全产业链垂直整合,构建起以地产、农业、机器人为基本业态的多元化业务布局。
碧桂园并非为多元化而多元化,而是力求让不同业务之间互相支撑将产生协同效应,为企业发展增加了强大的内生动力。
至少从乡村振兴与农业规模化经营的布局看,碧桂园抓住了中国房地产未来20年的主导方向。
如果这个方向没有偏差,碧桂园未来20年都将是中国房地产企业的龙头。
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