粤港澳大湾区规划出炉，房地产行业迎来四大热点

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

万众瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出炉。

2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》共有11章，内容非常丰富。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》已经酝酿了一段时间。

在2019年这个春季颁布，具有特殊的意义。

在国内外经济形势复杂多变，不确定不稳定因素增多，保护主义倾向抬头的背景下，推出粤港澳大湾区，建设世界级的城市群，构建新的发展平台，参与全球竞争，是重大的国家战略。

粤港澳大湾区的房地产行业将迎来四大热点：

1、        核心城市的物业价值将进一步提升。

引人关注的是，《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，提出“极点带动”的理念，优化提升中心城市。以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做优做强，增强对周边区域发展的辐射带动作用。

香港、深圳、广州和澳门分别确定了各自的核心定位。

粤港澳大湾区11座城市，未来将形成“3*2+5”的格局。香港+深圳，广州+佛山和澳门+珠海，将形成三极。

在这个指导思想下，中心城市的集聚效应将进一步增强。物业投资优选中心城市。

2、        产城融合发展将成为潮流，产业地产将迎来春天。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，反复强调要建设国际科技创新中心，打造高水平科技创新载体和平台，对“广州－深圳－香港－澳门”科技创新走廊建设寄予厚望。

《纲要》中还用专门章节阐述了如何构建具有国际竞争力的现代产业体系。大湾区未来的产业发展，成为规划的重点。

未来，在大湾区的新区发展中，科技创新成为重点，产城融合发展将成为标配。

未来几年的大湾区中，产业地产将有望成为新的投资热点。

3、        粤港澳合作发展平台迎来新机遇。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，提出要共建粤港澳合作发展平台。

加快推进深圳前海、广州南沙、珠海横琴等重大平台开发建设，拓展港澳发展空间，推动公共服务合作共享，引领带动粤港澳全面合作。同时，支持珠三角九市发挥各自优势，与港澳共建各类合作园区，拓展经济合作空间，实现互利共赢。

有一个提法要特别留意，就是“拓展港澳发展空间”。

至少在短期内（2022年），粤港澳合作发展平台将会是投资的机会点。

4、旅游、休闲、文化和大健康产业将迎来新的发展空间。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，提出要建设宜居宜业宜游的优质生活圈。《规划纲要》中，出现了“人文湾区”、“休闲湾区”、“健康湾区”等新名词。关于澳门的城市定位，表述为“建设世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台，促进经济适度多元发展，打造以中华文化为主流、多元文化共存的交流合作基地。”

未来几年，粤港澳大湾区的旅游、休闲、文化和大健康产业，将迎来新的发展空间。

在区位选择上，“澳门——珠海——中山”值得高度关注。

粤港澳大湾区的规划出台，给房地产行业注入了新动力，打开了新空间。

大湾区房地产时代正式拉开序幕。