减税惠及个人出租住房，房地产行业总体税费终究还要降

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2019年，国家大力推行减税降费。从个税扣减到小微企业税收政策优惠，举措不断出台，主要的方向是让大众获得实实在在的利益，让小微企业保持活力。

房地产行业的税费过重，一直是突出的问题。

这么多年来，由于地价和房价的持续上升，让房地产开发和交易环节税费过重的问题，一直被掩盖。

在2019年国家推行的减税和降费的背景下，出租房屋的税费，终于出现了松动。

北京、上海、广州等地，从1月开始，下调了个人出租住房的综合税率。其中，北京下调力度最大，个人出租住房税减半，月租金10万以下按2.5%征收。月租金收入在10万元以上的，按照综合税率4%征收。

上海个人出租住房，月租金收入在10万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入在10万元以上的，按照5%的税率征税。

广州个人出租住宅，月租金收入在2千~3万元的，按综合税率4%收税；月租金收入在3万~10万元的，按综合税率4.295%收税；月租金收入在10万元以上的，按综合税率5.91%收税。（广州的综合税费大约降低了三分之一）。

1、各地对个人出租住房的综合税率调整的力度不一，但总体方向是降低了出租住房的综合税率。北上广地区带头降低相关税费，具有重要的引领作用。既有利于启动住房租赁市场，同时也通过降低税费，让更多的个人出租物业进入监管体系，有利于未来的统一管理。

2、这一轮的税费下调，主要是针对个人出租住房。对于个人出租的商业、办公类物业，目前的调整幅度较少。管理层为防止资金过度流向房地产业，在政策制定上非常审慎。

3、房地产开发环节和房屋交易环节的税费，目前仍然维持在高位。2019年要激活房地产市场需求和盘活存量物业，降低税费可以起到立竿见影的作用。

从发展趋势看，中国房地产的开发和交易环节，不可能长期维持如此高的税费。税费下调，也是大势所趋。