二手市场价格有点不稳
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
国家统计局12月15日发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
数据表明,一、一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降,北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。
新建住宅价格价格,没什么好说的。价格都是调控的结果。
最能反映一、二线城市楼价的指标,当然是二手房市场的数据。
北上广深的二手房市场,2018年整体上是量价齐跌。二手市场比一手市场凉得更快。
四大因素,让二手房市场举步维艰。
1、一线城市的地价和楼价处于历史高位。高价格影响了换手率和成交数量。
2、2018年,大量的投资炒房者退场。令二手市场潜在买家大大减少。
3、政府大力发展租赁性住房,试点农村集体建设用地建设租赁型住房等举措,降低了大众对楼价的预期。
4、2018年财富效应消退,一线城市刚需购房的需求下降。
中国的一、二线城市的产业还在集聚,人口还在增加。
无论是一手房市场,还是二手房市场,需求依然旺盛,前景并不悲观。
2018年二手房市场的楼价回调,属于阶段性的调整。
当前有三点可以确认:
1、一、二线城市住宅价格已经阶段性见顶。
2、在2017到2018年的炒房者,基本上无利可图。
3、楼市进入波动期,物业价格开始出现分化。
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