港珠澳大桥开通,催热珠江西岸房地产
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
港珠澳大桥于23日举行开通仪式,24日正式通车。这项备受瞩目的世界级大工程,由开始的设想,变成为现实,经历了漫长的年月。港珠澳大桥的建成,彰显了中国综合国力的强大。
当然,港珠澳大桥也留下了一些遗憾。最大的遗憾,是没有做成Y型,没有把深圳整合进去。
香港、澳门和珠海的汽车保有量,总共才110万辆。很多专家都担心车流量不足,大桥建成后,缺乏经济性,有可能会变成年年贴钱的项目。再看看深圳,汽车就有300多万辆。深圳的经济总量,在2017年已经超越广州。深圳拥有粤港澳大湾区最有活力的新兴产业集群和科技创新人才。
未来,港珠澳大桥一定会迎来第二期工程,就是连接深圳的工程。
港珠澳大桥开通,将进一步催热珠江西岸地区的房地产。
第一个值得关注的城市,是珠海。
虽然,珠海的房价在过去3年已上了一个新台阶。虽然珠海的GDP才2000多亿,常住人口才130万。
然而,我们一定不要用传统的眼光来看珠海,不要用传统的数据分析方法来分析珠海房地产。
珠海的房价上升,绝不会在2018年就画上句号。
未来5年,珠海的房价都将在上升通道中。
2018年,珠海已经是粤西地区高收入人群的聚居地和生活工作主要场所。
未来,随着港珠澳大桥和深中通道的陆续建成,珠海将进一步和港深都市圈发生关系。2017年,港深的经济总量合起来超过4万亿,港深地区是整个亚洲最强大的都市圈之一。
连接港深,珠海的自身优势将进一步凸显。
珠海拥有珠三角地区独一无二的宜居环境和滨海资源。未来十年,珠海的职业门槛将越来越高。
广东人,如果在珠海没有一套房,将是一件非常遗憾的事情。
珠江西岸另外的热点区域,将是中山、江门和顺德。
这几个区域,尽管楼价近年有所上升,但在粤港澳大湾区里,仍然属于价格洼地地区。
随着港珠澳大桥的开通和其他重大基础设施的建设,珠江西岸的中山、江门和顺德地区,楼价还有一轮强劲的上升期。
2018年的这个秋天,中国经济下行的预期越来越强烈,房地产投资也变得越来越慎重。
在这样一个特殊的时期,在粤港澳大湾区投资房地产,一定要记住六个字:洼地,洼地,还是洼地。
正因为如此,珠江西岸地区的珠海、中山、江门和顺德,值得大家高度关注。
2018年,广东房地产往西看。 |