都市圈周边区域需要四个提升
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
粤港澳大湾区规划尚未落地。
房地产商都在思考,下一轮机会点在哪里。
当前,最受关注的区域是都市圈周边的后发地区。
粤港澳大湾区未来将形成两个超级城市:港深超级城市和广佛超级城市。从经济总量看,港深2017年GDP总和超4万亿,广佛2017年GDP总和超3万亿.。
未来粤港澳大湾区的人口增长和产业发展,将主要集中在两大都市圈和周边地区。
都市圈的外溢效应和要素流动,将给周边后发地区带来房地产的潜力需求。都市圈周边的后发地区,将是2018年粤港澳大湾区里最好的投资场所。
粤港澳大湾区规划落地后,重大城市基础设施的建设将提速。都市圈周边的后发地区将迎来价格补涨。未来2到3年,地价、楼价的上升幅度,有望超过都市圈中心的上涨幅度。
2018年,投资就是六个字:洼地、洼地还是洼地。
都市圈周边的后发地区,在这个浪潮和历史机遇面前,需要做好四个提升:
1、理念提升。着眼长远发展,要注重长期效益 ,避免短期行为。
2、土地集约使用的提升。吸收和借鉴深圳、东莞等地的经验教训,在土地利用上避免粗放式经营。
3、注重绿水青山的保护。都市圈周边的后发地区,普遍拥有良好的生态自然资源。未来潜力很大,但当前需要有保护式开发的理念。
4、城市配套水平的提升。都市圈周边的后发地区要引入新兴产业,要吸引人才,要打造人居新城,就不能满足于县、镇一级的配套水平。城市配套水平,决定了区域未来。
2018年,都市圈周边的后发地区,面临历史性机遇。地方政府需要积极有效的主动行为。 |