粤港澳大湾区房地产市场需要三大协调

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

粤港澳大湾区的规划即将公布。

作为一项国家战略，粤港澳大湾区的发展前景令人期待。

大湾区土地面积5.6万平方公里,常住人口超6800万，2017年GDP超10万亿。世界级的城市群，庞大的经济体量，充满活力和创新精神的人群。未来几年大湾区将成为众所瞩目的投资热点。

在“9+2”的城市群里，最大的特征，是“一国两制”。

大湾区房地产市场，还是分散和差异性很大的分割型的市场。广州和深圳，就是两个相对独立，没有多少交集的市场。

粤港澳大湾区房地产市场需要三大协调：

1、房地产调控政策的协调。珠三角9市，目前的房地产政策差异很大。各地的住房制度、限购政策、购房入户政策、房贷政策等各有不同。港澳房地产和珠三角房地产，也没有发生关联。有必要对粤港澳大湾区房地产政策进行统一协调。避免局部地区出现投资过热，但又有地区无人问津的情况。

2、土地市场的协调。建议对粤港澳大湾区的土地资源进行统一计划，协调出让。在土地出让和招商引资、产业发展等方面进行区域协调。避免各地方政府恶性竞争和无序出让土地。

3、规划协调。未来几年，粤港澳大湾区将迎来大型基础设施建设的高峰期。城市区位价值和物业价值，都将发生重大重构。2018年，又是“规划年”，各地新一届政府对城市规划又有新的考虑。

在这样的背景下，进行充分的规划协调和对接，让粤港澳大湾区打破区域限制，形成整体，确是当务之急。

粤港澳大湾区的总规划尚未公布，房地产市场已经提前火热。大湾区房地产市场的内部协调，是管理部门的现实工作。