控制资源：粤港澳大湾区的财富战略

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

粤港澳大湾区的规划即将出台。

房地产开发商总是最早的行动者。珠三角9市的经营性土地，一直处于“热抢”状态。

1、伴随着粤港澳大湾区战略的实施，最受益的城市，将是深圳和珠海。

深圳目前已经是大湾区城市中；GDP最高的城市，2017年的产值占到大湾区总产值的23%。深圳最大的问题，是土地资源有限，发展空间受到限制；地价楼价偏高，城市生活成本高企。

广深科技走廊、大亚湾规划、深汕合作等，已经显露出深圳“走出去”的决心。粤港澳大湾区提供了一个契机，深圳将进一步融合惠州、东莞甚至中山等邻近地区的土地资源。产业先行，融城融地，将是深圳扩张的策略。

房地产投资者，首先要关注深圳周边地区的土地资源和房屋资源。

珠海的城市地位，在2018年将进一步提升。

港珠澳大桥和深中通道的建设，已经令珠海的房地产价值倍升。

粤港澳大湾区规划公布后，珠海还将迎来更多的利好。珠海与深圳、珠海与广州，未来的高铁、城际铁路项目将加快落地。珠海作为大湾区的宜居城市的优势将进一步得到体现。

珠海相对于深圳和广佛地区，另一个竞争优势是：国有建设用地的储备充足，具有足够大的发展空间。

大湾区的居民，如果在珠海没有一套住房，将是一件很遗憾的事情。

2、伴随着粤港澳大湾区的规划实施，珠三角地区的地价和房价将出现“扁平化”趋势。

随着大湾区一体化的发展，城市土地资源价值和物业价值将发生重构。地价楼价偏高的区域，增长趋势将放缓。大量的“洼地”地区地价和楼价，将会出现补涨。这将成为2018到2022年，珠三角地区最大的房地产投资机会。

投资者需谨记：洼地、洼地还是洼地。

3、面对粤港澳大湾区发展的历史性机遇，投资者有必要“忘记”房地产的思维。

大湾区机会，绝不仅仅在房地产上。

未来的粤港澳大湾区，将是年GDP超10万亿，常住人口超一亿人的超大规模的世界级城市群。

在这样的大湾区里，未来要掌握财富的主导权，必须拥有资源。

控制资源，甚至比房地产开发更重要。

在大湾区起步阶段。

在广大的农村地区，农民还没有完全睡醒的时候。

在珠三角地区很多低效闲置的工厂还没有引起高度关注的时候。

在很多大都市圈里的林地、耕地和养殖业用地，还没有完成，从第一产业到第三产业转换的时候。

在旅游休闲的资源，景观的资源还没有被完全挖掘的时候。

在历史文化、传统建筑的价值，还没有被充分认识的时候。

……

2018年，是粤港澳大湾区启航的一年。有价值的资源，遍地都是。

历史机遇，好好把握。