山雨欲来风满楼:降准了，楼市稳了

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

4月，令房地产业内人士忐忑不安的月份。谁都在猜这个月和往后几个月，这个行业将发生什么。2018年是房地产行业游戏规则发生重大改变的一年，充满了不确定性。

在一个大家都没有心里准备的夜晚，央行降准来了。

在中美贸易战背景下，在国内防范金融风险，去杆杆，减债务的背景下，降准是一个信号。

无论美国怎么加息，中国还是要维持自身的金融稳定。2018年中国还不会进入加息周期。

对于当前受困于资金紧张的中国房地产行业而言，这绝对是一个重大利好。降准是一个信号，意味着2018年，即使不会再度货币宽松，至少资金面不会那么紧了。

无论管理层是否会推行货币贬值策略，无论2018年是否会重启基建和房地产扩张。至少，楼市是稳了。

楼价将维持上升趋势。尤其在热点城市和热点地区。

年初到现在，采取积极扩张策略的企业，例如碧桂园，现在要笑了。

采取紧缩策略的企业，恐怕要重新考虑扩张规模了。

2017年，上市房企的业绩大多亮丽。年业绩增长30%，只是"平均分"。

2018年的增长点，在哪里？是大型房企需要认真思考的问题。

一边竞买地王，一边操心城市更新。

要做长租公寓，又要做成轻资产。

要做好产品讨好客户，又要讲好故事讨好资本市场。

要谋划产业，又要考虑城市经营。

要发展城市物业，又要想着乡村振兴。

2018年，开发商够忙。

今晚的降准，令地产行业迎来了一个难得的欢乐的夜晚。