产业地产：获得土地资源的有效途径

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

4月8日，广州南沙保税港区一块二类工业用地出让，土地面积400988平方米（约600亩），被睿驰智能汽车（广州）有限公司以3.641亿元的底价拍得。

睿驰汽车公司成立于2月12日，明显是为这个项目专门成立的公司。

拍卖条件很具体，注册资本不低于3亿美元，自土地移交之日起1个月内动工开发建设，24个月内建成投产。竞得土地一个月内引进具备国际一流纯电动汽车研发制造水平的纯电动汽车组装项目，项目开工后五个季度内取得纯电动汽车准入的项目核准等。

这次土地拍卖，原本并未引起太多关注。但由于与原乐视董事长贾跃亭牵上关系，成为了新闻眼。

4月9日，深交所对乐视网下发问询函，要求核实说明贾跃亭及其关联方与睿驰汽车的关系，说明公司对贾跃亭及其关联方追讨债权已采取的具体措施以及后续计划。

负债累累的乐视和贾跃亭，与此次拍卖拿地的睿驰汽车，在法律上似乎无直接股权关系。但贾的影子，却一直与这个项目撇不清。

耐人寻味的是：寸土寸金的广州南沙，土地资源稀缺。地方政府一下子拿出600亩的巨大地块，土地成本（底价）仅为60万元/亩，土地出让条件中，“定向供应”味道十分浓厚。地方政府想要的是什么？

新能源汽车，已成为各路资本和地方政府追逐的目标。这次土地出让，尽管隐隐有贾跃亭这个大家都很忌讳的因素，还是顺利出让了。（还有2个月审核时间）。

广州南沙的这一次土地拍卖，至少说明了三点：

1、2018年，经济发达城市的地方政府的主要诉求是产业发展，带来地区的产值、产业和税收增加。要获得土地资源，尤其是大片工业用地资源，年限50年，规模要大，必须有打动地方政府的产业引入。

2、“产业地产”的核心是产业。土地价格完全不成为问题。“排他性供地”，是可以操作的方式。

3、“产业地产”成立的条件：

第一，要有融资能力。

第二，要具体开工条件。

像南沙地块，交地后1个月要开工。明显是“超常规”的，正常情况下，1个月时间连设计方案都难以完成。

第三，要具备市场空间。

在这个时代，大家都很焦急。短期行业在所难免。

以上三点做到位了，土地就来了。