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  钦州市房地产市场发展研究
 

 钦州市房地产市场发展研究

Ø  房地产起步虽晚,但发展速度快,目前正在积极谋求更快更好的发展。

2007-2010年市场的供应量大约每年100-130万㎡左右,若新开发量减少,已开工的放缓开发速度,供应量可能不会发生大变化,否则市场供应量可以放大到150-200万㎡。

2006-2011年钦州市房屋施工与竣工数据表

年份

2006年

2007年

2008年

2009年

2010年

2011年

施工面积(万㎡)

132.06

223.90

367.14

425.70

660.90

1006.27

新开工面积(万㎡)

48.23

145.93

193.90

约230

388.77

452.82

竣工面积(万㎡)

50.40

75.65

81.70

221.80

293.90

82.94

新开工率

36.5%

65.2%

52.8%

50.0%

58.0%

45.0%

销售面积(万㎡)

75.74

80.70

90.30

146.90

200.03

129.17

销售面积占新开工面积比例

157%

55%

47%

63%

53%

29%

Ø  房地产投资额从高速增长跳跃到稳步攀升。

2003-2005年钦州房地产投资额有由一点几个亿猛增到十几个亿,投资增长率最高达到245%。 2006-2011年钦州房地产投资由爆发式的跳跃发展转为稳步前行,特别是近2年政策调控渐密渐严,钦州仍能保持攀升势头,得益于钦州市经济、城市发展的客观需求。

n房地产从无到有,受中国-东盟利好刺激,跳跃发展

 

n尽管受政策影响有所波动,整体仍是稳步攀升之势

Ø  住宅市场量跌价升,后市形势严峻。

2011年后政策持续施压,楼市必将走向拐点,后市困难重重。

2008-2011年钦州市商品房和商品住宅成交情况

年份

2008年

2009年

2010年

2011年(预计)

商品房成交面积(万㎡)

90.3

146.9

200.03

125.25

增长率(%)

11.90%

62.68%

36.20%

-33.80%

商品房成交均价(元/㎡)

2250

2863

3115

3500

商品住宅成交面积(万㎡)

78.02

138

186.81

初步测算116.35

增长率(%)

12%

66.60%

33.60%

-37.80%

商品住宅成交均价(元/㎡)

2122

2684

2998

初步测算3320


 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2012-6-20 点 击 数: 5232
 
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