Ø 房地产起步虽晚，但发展速度快，目前正在积极谋求更快更好的发展。
2007-2010年市场的供应量大约每年100-130万㎡左右，若新开发量减少，已开工的放缓开发速度，供应量可能不会发生大变化，否则市场供应量可以放大到150-200万㎡。
2006-2011年钦州市房屋施工与竣工数据表
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年份 |
2006年 |
2007年 |
2008年 |
2009年 |
2010年 |
2011年 |
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施工面积（万㎡） |
132.06 |
223.90 |
367.14 |
425.70 |
660.90 |
1006.27 |
|
新开工面积（万㎡） |
48.23 |
145.93 |
193.90 |
约230 |
388.77 |
452.82 |
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竣工面积（万㎡） |
50.40 |
75.65 |
81.70 |
221.80 |
293.90 |
82.94 |
|
新开工率 |
36.5% |
65.2% |
52.8% |
50.0% |
58.0% |
45.0% |
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销售面积（万㎡） |
75.74 |
80.70 |
90.30 |
146.90 |
200.03 |
129.17 |
|
销售面积占新开工面积比例 |
157% |
55% |
47% |
63% |
53% |
29% |
Ø 房地产投资额从高速增长跳跃到稳步攀升。
2003－2005年钦州房地产投资额有由一点几个亿猛增到十几个亿，投资增长率最高达到245％。 2006-2011年钦州房地产投资由爆发式的跳跃发展转为稳步前行，特别是近2年政策调控渐密渐严，钦州仍能保持攀升势头，得益于钦州市经济、城市发展的客观需求。
Ø 住宅市场量跌价升，后市形势严峻。
2011年后政策持续施压，楼市必将走向拐点，后市困难重重。
2008-2011年钦州市商品房和商品住宅成交情况
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年份 |
2008年 |
2009年 |
2010年 |
2011年(预计) |
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商品房成交面积（万㎡） |
90.3 |
146.9 |
200.03 |
125.25 |
|
增长率（%） |
11.90% |
62.68% |
36.20% |
-33.80% |
|
商品房成交均价（元/㎡） |
2250 |
2863 |
3115 |
3500 |
|
商品住宅成交面积（万㎡） |
78.02 |
138 |
186.81 |
初步测算116.35 |
|
增长率（%） |
12% |
66.60% |
33.60% |
-37.80% |
|
商品住宅成交均价（元/㎡） |
2122 |
2684 |
2998 |
初步测算3320 |
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