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  总部基地案例分析
 

 

 总部基地案例分析

案例分析——以合景科汇金谷总部基地为例

一、项目简介

合景泰富科汇金谷位于广州科学城中心区,占地约15万平方米,为商业用地,建筑面积约30万平方米,采用综合型写字楼商业开发模式,集47栋独栋写字楼、酒店式公寓、商务会所、大型风情商业街于一体,堪称华南目前首创大规模、生态型、智能化、低密度的总部基地,属于科学城目前唯一在售产权式写字楼。周边主要为电子、软件产业基地及写字楼,区域交通方便,配套完善,居住和办公环境舒适。

项目于2009年10月27日开售,采用全部销售的方式,销售均价为1.15万元/平方米。

二、项目定位:

广州科学城——首脑级独栋总部基地

三、区域优势

广州科学城位于广州市中心城区的东北部,位于风景秀丽的白云山生态保护区边缘,东接黄埔,北邻白云,南望珠江,西靠广州新城市中心珠江新城,地处广州知识密集区,规划面积22.74平方公里。科学城距黄埔港口18公里,距白云机场17公里,广深铁路、广深、广汕、广州环城高速公路汇集于此,从广州科学城驱车两小时即可到达香港,为广州科学城内的人流、物流及信息流的高速运转提供了顺畅的通道。

科学城的规划建设以创造高质量的生活环境和工作环境、培育创新环境、促进广州产业结构的调整为目标,使其最终成为21世纪华南地区的知识创新中心、研制开发中心、技术服务中心和成果转化中心为目标的多功能新城区,成为广州21世纪新的经济增长点。

政府斥资61亿将西起科汇金谷、东到萝岗香雪公园的“黄金十里”打造成科学城中心区,36个市政重点项目将在2010年前全部落成使用,集区域行政商务中心、高尚休闲商业中心、文化科教中心、体育中心为一体的宜居、宜商生态新城呼之欲出。

四、项目规划参数

占地面积

建筑面积

建筑密度

容积率

绿地率

150082

300164

38.7%

2

29%

五、项目产品定位

1、产品定位

独栋式生态商务园区,集独栋式写字楼、商业会所、酒店式服务公寓等为一体的综合性写字楼建筑群。

2、产品类型

项目定位为独栋式生态商务园区,以需要独立办公空间的业主为主,客户群的选择重点可放在对环境和区域要求高,重视企业对外形象的行业上。项目规划有49栋地上建筑,其中,47栋为独栋式写字楼,分为A-E 5个类型,面积从3255-7500平方米,层高由9-11层。其中A型独栋的标准层面积约为360平方米,E型独栋的标准层面积约为510平方米,另外还有2栋公寓配套型建筑。

裙楼商业总建筑面积约8640平方米,以本项目及周边商务办公人群作为本项目的目标受众,规划有大型餐饮、银行、大型商业会所等配套为他们提供上班空闲时及节假日的生活及休闲需要。另外,项目车位合计1800个。

六、 项目特色

独家冠名权

科汇金谷项目是科学城唯一在售的产权式独栋写字楼,填补了当地市场空白,且每栋写字楼均可享有专属独家冠名权,满足企业总部的的形象展示和识别需求。

政策扶持

对于入驻合景科汇金谷的企业,经广州开发区认定为企业总部,还可享受《广州开发区鼓励发展总部经济暂行办法》中规定的所有扶持政策,包括给予一次性扶持资助金或租赁补贴,参照企业在区内的税收贡献给予扶持,对总部经济符合条件的高级管理人员给予奖励。

开放式生态型的独栋总部基地概念

依托两园一山的自然资源,打造六大景观带及多个独立花园,为企业提供纯氧办公环境,深受企业员工的青睐。

总部基地与总部经济的发展有机结合

科汇金谷结合广州科学城的发展规划,力求推动广州总部经济的发展,让人们更加了解广州科学城,并让更多的企业能够在科汇金谷借助总部基地优势迅速发展。总部经济良好发展正是要将企业需要的发展优势集约化,并使企业在该区域和科学城规划相结合同步发展,科汇金谷恰好抓住了这个机遇。

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2012-3-20 点 击 数: 5268
 
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