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  房地产企业2011经营情况分析(二)
 

大型房地产企业资金链动态分析

1、上市房企三季度净利润环比降38%

截至1025日,已披露三季报的47A股上市房企三季度合计实现营业收入364.76亿元,环比下降12.5%;合计实现归属于母公司股东的净利润37.45亿元,环比下降38.5%。净利润环比下降的公司共29家,占比达62%万科招商地产金地集团等一线房企三季度业绩均出现不同程度下滑。以金地集团为例,三季度单季业绩同比下滑98%,与二季度的同比增长400%相比明显恶化,主要原因来自销售下降,金地集团二季度营业收入同比增长98%,而三季度同比下降20%

2多数公司现金流紧张

在地产调控加码的同时,房企上市融资以及信托等渠道陆续关闭或收紧,在销售增长乏力甚至下滑的情况下,房企的资金链压力渐增。三季报显示,多数房企的经营性现金流量指标进一步恶化,存货继续积压。

47家房企中,有30家房企经济活动产生的现金流为负值,约占六成。而从存货指标来看,房企三季度存货达5314亿元,是6月末2195亿元的2.4倍。

富力保利、万科等标杆房企今年下半年以来都进行了不同程度的降价促销,近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。可以预见,大型房企的财务状况虽比中小房企稳健,但也在不断恶化。目前开发商资金压力继续增大,各种融资渠道均受限制。销售萎靡,投资回落相对缓慢,开发商的整体资金状况仍在不断收紧之中。

3、资产负债率高企不下

从资产负债率来看,70家房企的平均资产负债率达到了63.8%,较去年同期的62.0%有了进一步的上升。70家房企中,有44家出现了资产负债水平上升的情况,而资产负债率达到70%以上的已经达到了29家。

在龙头企业中,万科的资产负债率达到了79.0%,同比上升7%;金地集团则达到了74.9%,同比上升4%;招商地产则达到了67.0%,同比上升7%

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2011-12-27 点 击 数: 5595
 
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